Автор Тема: Я - землевладелец)  (Прочитано 2030 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн KKI

  • Супер мастер
  • ****
  • Karma: 143
  • Liked:
  • Likes Given: 57
В этой теме всех приглашаем поделиться своим опытом приобретения земельных участков под строительство или ведение дачной жизни с уже имеющимися строениями.
Можно рассказывать и не об опыте, а о мечтах)
Поделитесь - каким критериям/параметрам, на ваш взгляд, должен удовлетворять участок.
Что считаете принципиально важным в перечисленном вами, а что вторичным.
На что бы вы никогда не согласились, а с чем готовы мириться.

Рассказывайте, фантазируйте)

Оффлайн tvoiniti

  • Мастер
  • ***
  • Karma: 218
  • Liked:
  • Likes Given: 138
Из своего опыта (Московская область):
лучше глина на участке чем песок
с низким уровнем грунтовых вод
если это лесной участок или лес за забором- пусть будет как можно меньше елей, которые так любит короед-типограф
тень от леса на участке+ дождливое лето (Московская область) + глина и высокий УГВ = мох, который постоянно захватывает всё большую площадь
два самых мусорных дерева на участке и в округе ( в плане листопада) - ива и береза, причем ива и весной и осенью

Онлайн paradis

  • Супер мастер
  • ****
  • Karma: 4039
  • Я Вера. Ко мне можно на Ты.
  • Liked:
  • Likes Given: 2917
Для меня главное в выборе участка для постоянного проживания было: нормальные ежегодные подъездные пути, наличие хотя бы минимума коммуникаций (электричество, в перспективе газ), близость к городу и инфраструктуре.
На участок в лесу со всякой ползучей живностью и комарами не согласилась бы точно).

Оффлайн Glam

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 35
  • Liked:
  • Likes Given: 9
Как подмосковный владелец 10 соток отмечу качества участка, на которые мы ориентировались при покупке (порядок произвольный):
1. Ровный участок правильной формы;
2. Лес и водоем в пределах ближайшей пешей доступности (до леса 30 метров, до пруда 100м), но не рядом с участком.
3. Отсутствие дороги с интенсивным трафиком за забором (до дороги 70 метров) = 2 участка.
4. Отсутствие 6-соточных участков по соседству (наш участок угловой, с двух сторон пожарные проезды).
5. Возможность круглогодичного подъезда.
6. Участок на возвышенности, не в низине.
7. Уровень грунтовых вод - не близко к поверхности.
8. Грунт.... суглинок.... что еще в Подмосковье искать...
9. Коммуникации "за забором" в нужном "объеме"+ техническая возможность подключения. 
10. Виды из окон (могли сразу оценить, т.к. покупали участок с домом)

Оффлайн Aplion

  • Профи
  • Супер мастер
  • *****
  • Karma: 3286
    • На волне декора
  • Liked:
  • Likes Given: 891
Я свою мечту нашла... все устраивает :) и даже отсутствие всего устраивает

Оффлайн mamalva

  • Супер мастер
  • ****
  • Karma: 3744
  • Наташа
  • Liked:
  • Likes Given: 11503
Парадиз, я вас так понимаю)))) У меня каждый год весной во дворе гадюшник))) Река разливается и все гады ползут вверх к нам. В прошлом году муж убил 2 черные гадюки во дворе, одна ушла. Ужей вообще тьма. Даже в дом попадают. Ужас ужасный!!!
Все дело в мгновении. Оно определяет жизнь. Ф.Кафка

Оффлайн mamzeleva

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 46
  • Liked:
  • Likes Given: 123
..........если это лесной участок или лес за забором........
Мнение ТС с ФХ на эту тему:
Цитирую (прошу прощения у автора - без ссылки,  собираю опыт и советы для себя)
"По климату :
Ваш крайний участок на юге от леса ? Тогда нормально,
 или на севере от леса ? Тогда плохо.
 Какой лес ? еловый, лиственный, смешанный ?
 Бурелом темный и сырой ли же разряжЁнный светлый и сухой.
 По жизни
 Знаю несколько человек с крайними к лесу участками, люди имеют дома в разных районах Ленобласти.
 И все жалуются на повышенное внимание к ним со стороны непрошенных гостей.
 От просто "воришки" и "А чё такого, ну зашли тут выпить, чё, жалко, да ?..."
 Это , конечно, везде имеет место быть, но в крайних много чаще.
 Микроклимат в крайних немного сырее, я бы сказал мрачнее.
 Я уже молчу про то, как ночевать одной на крайнем участке.
 Со временем хочется больше жить в доме, и меньше в городе.
 А тут - вопрос , или это не смущает ?
 Сорняки прут сильнее из леса, даже через разделительную полосу по воздуху.
 Вспомним про зверушек, которые особенно зимой на крайних сильнее обгрызают плодовые и другие деревья.
 Про комаров,клещей, насекомых, земноводных... - на крайних их боооольше.
 И еще много разных нюансов."

Оффлайн mamzeleva

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 46
  • Liked:
  • Likes Given: 123
Вот еще с ФХ полезный опыт:
"Начала поиски земельного участка, из коммуникаций планирую проводить только электричество, поделюсь своим опытом. Перед тем как пиступить к непосредственному поиску и выезду на смотрины сделала следующее.
 
 1. Взяла географическую карту региона и отметила круг с допустимой удаленностью от города - примерно 100 км.
 
 2. Нашла геологическую карту интересующего региона, на которой отмечены породы залегающего грунта, отмела регионы, где грунт - глина (так как пучит), оставила скальные породы и песчанники (под большим вопросом, так как если УГВ высокий, то все равно пучит). Ищем информацию по уровню грунтовых вод в регионах где залегают песчанники, выясняем что он от 4 до 35 метров, значит в принципе при прочих равных можно рассмотреть.
 
 3. Так как планирую заниматься подсобным хозяйством, то нашла карту почв, отметаем болота и торфяники, остальное оставляем (но помним где находятся лучшие почвы).
 
 4. Берем карту подземных вод, отметаем участки, где нет пресной воды или у нее маленькая водоносность, оставляем те, где водоносность пресных подземных вод от 1000 кубометров в сутки.
 
 Накладываем все 4 карты друг на друга и оставляем участок где: грунт не пучит - экономим на фундаменте, плодородные почвы - не надо завозить землю, низкий уровень грунтовых вод - нет необходимости делать дренаж участка, нет проблем с водой - анализ СЭс и т.д. никто не отнимает.
 
 На всякий пожарный случай ищем сайты фирм, занимающихся бурением скважин на воду в этом районе и выписываем оттуда регионы, где они гарантируют воду при скважине максимум 35 метров.
 
 Текст с сайта: "Выше перечисленные районы очень хорошо изучены нашими буровыми мастерами. Особенно хорошо изучен район вокруг города … , в данном районе цена бурения скважин на воду довольно таки мала. Особенность географического нахождения города … в том, что он находится на … возвышенности лежащей на известковой плите в которой находятся водоносные горизонты.
 Та же особенность географического нахождения части …. Но города … находятся практически на границе … возвышенности, что говорит о том что в некоторых местах данных районов глубина скважин может доходить до 150 метров, в этом случае цена бурения скважин на воду несколько дороже, так как приходится использовать более дорогое оборудование и количество трудочасов намного выше , чем при бурении скважин на известняк.
 В случае когда скважину не возможно сдать как водозаборную, то есть при бурении выяснилось , что водоносных горизонтов в данных грунтах нет, то цена бурения скважины на воду уменьшается в два раза, и данная скважина считаться разведочной и 50% предоплаты не возвращается назад заказчику, а остается у исполнителя то есть в буровой компании".
 Отличная история, платишь 50% предоплаты - приехали ребята, побурили, воды нет, они уехали, а ты остался без денег и без воды)).
 
 Их данные, кстати, на 100% совпадают с картой залегания подземных вод, а не гарантируют воду они на песчаниках - песчаники отметаются.
 
 На самый крайний случай находим пару шабашников интересующем районе, которые говорят по телефону, что колодцы можно делать на родниках и глубина редко превышает 12 метров, обычно 4-5 метров, что подтверждает 5-ая карта "уровень подземных вод в источниках".
« Последнее редактирование: 03 Дек 2014, 14:57:50 от mamzeleva »

Оффлайн tvoiniti

  • Мастер
  • ***
  • Karma: 218
  • Liked:
  • Likes Given: 138
Мнение ТС с ФХ на эту тему: Цитирую (прошу прощения у автора - без ссылки, собираю опыт и советы для себя) "По климату : Ваш крайний участок на юге от леса ? Тогда нормально, или на севере от леса ? Тогда плохо. Какой лес ? еловый, лиственный, смешанный ? Бурелом темный и сырой ли же разряжЁнный светлый и сухой. По жизни Знаю несколько человек с крайними к лесу участками, люди имеют дома в разных районах Ленобласти. И все жалуются на повышенное внимание к ним со стороны непрошенных гостей. От просто "воришки" и "А чё такого, ну зашли тут выпить, чё, жалко, да ?..." Это , конечно, везде имеет место быть, но в крайних много чаще. Микроклимат в крайних немного сырее, я бы сказал мрачнее. Я уже молчу про то, как ночевать одной на крайнем участке. Со временем хочется больше жить в доме, и меньше в городе. А тут - вопрос , или это не смущает ? Сорняки прут сильнее из леса, даже через разделительную полосу по воздуху. Вспомним про зверушек, которые особенно зимой на крайних сильнее обгрызают плодовые и другие деревья. Про комаров,клещей, насекомых, земноводных... - на крайних их боооольше. И еще много разных нюансов."
 
Да, и с этим всем согласна, и еще могу добавить ))) Из леса не только сорняки прут, но и болезни  и насекомые - про короеда  написала, а еще пилильщик есть и другие. У себя на участке деревья опрыскивай не опрыскивай- лесные деревья нависают над участком и больная листва просто сыпется на голову.
При чем в первом своём сообщении я, упоминая про короеда типографа, имела ввиду еще и ту ситуацию, когда у тебя в момент покупки за забором густой ельник, а потом раз-и за неделю мертвые сухие ели, жуткое зрелище.......
« Последнее редактирование: 03 Дек 2014, 14:58:44 от tvoiniti »

Оффлайн mamzeleva

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 46
  • Liked:
  • Likes Given: 123
Вот еще ВАЖНО:
"что такое категория земли и вид разрешенного использования. Вкраце:

- у каждого участка земли есть две характеристики:
 1 - категория земли (их всего 7)
 2 - вид разрешенного использования ВРИ (их много, не один десяток)
 Обе этих характеристики указаны в свидетельстве на землю. Сочетание (пара) категории и ВРИ - однозначно говорит о том что можно делать на земле, а что нельзя.
 Фактически, только 2 категории полезны для строительства частного дома - Земли населенных пунктов и земли сельхозназначения (это два категории земли). НО! важно так же и ВРИ. Примеры:
 Категория: Земли населенных пунктов + ВРИ: Индивидуальное жилищное строительство - можно строить
 Категория: Сельхозназначение + ВРИ: Для дачного строительства - можно строить (большинство КП)
 Категория: Сельхозназначение + ВРИ: Для сельхозпроизводства - НЕЛЬЗЯ строить
 Категория: Сельхозназначение + ВРИ: Крестьянское (фермерское) хозяйство КФХ - обязательно ведение хозяйства, будете доказывать что вы фермер. 
Спокойная жизнь зависит от местных властей
Кому интересно - дальше найдут в инете информацию"
« Последнее редактирование: 03 Дек 2014, 15:10:54 от mamzeleva »

Оффлайн mamzeleva

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 46
  • Liked:
  • Likes Given: 123
При покупке земельного участка:
"не вестись на развод риэлтеров. Лапшицу с ушей сбрасывать: все проверять и во все вопросы вникать. Покупать только у владельцев поселка, а не у промежуточных посредников (так надежнее).
Газопровод рядом - еще не значит, что к нему вообще можно подключиться за мыслимые деньги (даже если по поселку есть разводка: техусловий на подключение можно и не получить вовсе - лимита нету совсем, например).
 Трансформатор на территории - это не гарантирует подключения к областным электросетям (причину см. выше).
 Грунтовая дорога может вообще никогда не принять вид дороги с твердым покрытием, потому что проходит по десяткам разных территорий, с владельцами которых Вы никогда не договоритесь о совместном финансировании.
 И т.д. и т.п.
 Так что подбирайте участок с точки зрения:
 1. природные факторы - строите не на один сезон, ведь если доживете до пенсии, то будете там жить круглогодично (например, кругом желателен настоящий лес, а не три березы на холме в окружении полей)
 2. привязки к квартире (пробег автомобиля)
 3. удобный подъезд (не через десяток поселков с бегающими по узкой, иногда однополосной - в смысле движение либо туда либо оттуда, дорожке детьми и собаками, коровами)
 4. наличия дополнительного способа добраться (автобус, электричка или их комбинация)
 5. особенности грунта (торфяник - горит, не торфяник - не горит)
 6. размер поселка с учетом расширения (кругом поля, которые за ближайшие 5-10 лет полностью застроят домами, как в городе).
 7. наличие коммуникаций или техусловия на их подведение (подвод коммуникаций индивидуально на порядок дороже, чем коллективно)
 8. цена должна отражать не просто "от 35 тыр", а весь комплекс вышеперечисленных факторов. Поймите, чудес не бывает! Дешево, значит либо далеко, либо с коммуникациями "нулево". Дорого - тоже ничего не гарантирует. Надо все обещания проверять."