Автор Тема: Петроградская сторона  (Прочитано 4317 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Помогли вы мне в свое время сделать ремонт в доме, выбрать и не испугаться завести малыша-Сеню и вот, опять я прошу вашей помощи.
Насмотрелась я на тему Glamа про Явропу, и решилась открыть аналогичную.
Буду премного вам благодарна за  дельные советы и критику.
Что имеем:
Инвестиционная квартирка (крохотуля-студия), которая должна быть построена через год.
Застройщик надежный (хотя в  нынешних условиях ), шведский, качество строительства обещает быть приемлемым.
Местоположение - Петроградский р-н СПб, почти что центр.
Рядом набережная с разводящимся (!) мостом, Телевизионная башня.

300 летний Ботанический сад с оранжереей.

и...потенциальные арендаторы

Метро Петроградская-минут 15 пешком.
Это из плюсов.
Из минусов -транспортная ж..па (как везде в центре Питера) и  не исполненные  пока до конца денежные обязательства перед застройщиком. 
Далее

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Продолжаю...
Так как квартирка-кот наплакал, а хочется ее использовать на 200%, то хотелось бы вашего совета и помощи.
1. Я поняла, что всегда, когда есть возможность всунуть кровать-ее нужно ставить. Квартира становится привлекательней для потенциального арендатора.
2. Необходимо продумать функционал и оснащение таким образом, что бы максимально охватить рынок арендаторов.
Т.е. рассчитывать не только на холостяка-менеджера, но и , возможно, бездетную пару.
Так вот, у меня ничего не получается.
Я не понимаю, как можно сделать планировку лучше, чем ее спланировал сам застройщик.
И как впихнуть невпихуемое
Посмотрите, плиз, есть ли другие какие-нибудь варианты.

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
В общем у меня вот такая ерунда выходит, связанная с переносом кухни 

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Laan:
Кухня на жилой площади... запрещено...
 

 
Отредактировано Лаан (2014-10-15 22:33:12)

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
nepa: в вашей планировке я бы поменяла местами кухню-гостиную и спальню, будет проще с подводом/отводом воды
В "моей"? В той корявой, что я в пейнте нарисовала? или все-таки первоначальной застройщика?
Мне кажется, что проблема в большом, ну относительно большом окне во всю стену.
Если бы оно было поменьше, то можно было бы без проблем там выделить спальную зону. А так получается, спальня съест весь метраж и так махонькой квартиры.

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Лаан, спасибо вам большое!
Да, я знаю, что перенос невозможен по закону.
Спасибо вам большое за варианты!
Никак не думала, что так можно разместить.
Третий вариант мне кажется самым сложным с точки зрения исполнения, но и самым интересным: смущает вход в санузел через спальню, но с другой стороны, почти полноценная спальня. Уменьшение гардеробной не критично. В этом случае ведь можно разместить мокрые части кухни в таком месте? Варочную поверхность можно сделать двухкомфорочную индукционку, я такой сама пользуюсь, нам на троих вполне хватает. Места больше будет на столе.
А шкафы справа вы поставили, чтобы скомпенсировать уменьшение гардеробной?  Или вообще убрать гардеробную и заменить ее шкафами? А то дверь там как-то мешается.Если бы их не было, то в кухонной зоне можно было бы протянуть линию стены , для того, чтобы поставить три полноценных тумбы по 60 см. Душевую менять на ванну в этой квартире, наверное, уже верх неприличия хотелок), может так и оставить душевую кабину, просто поменять местами унитаз и раковину.
Сейчас попробую накалякать, что я имею ввиду, чтобы было понятно.
Да просит мой рисунок взгляд специалиста!


 
Второй вариант. Тоже очень интересный, но спальня превратилась в норку.   В норку с окошком. В норку с окошком и трехметровым балкончиком, что в принципе, неплохо Получается огромная (насколько вообще возможно это слово применить к данной квартирке) гостиная. Кухни почти нет.
 
В первом варианте это же просто, как бы зонирование, да? Немного смущает телевизор на стене и журнальный столик , вместо обеденного.  Даже нет, телевизор не смущает, а как без стола, я что-то не представляю пока.

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Может вообще, ну ее, эту гардеробную-шведскую роскошь?
Cделать слева на ее месте кухню, а справа по стене, как во всех типовых квартирах шкафа гардеробные. Не?
 
Отредактировано Polina76 (2014-10-16 11:33:24)

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Butrimenka Раковинку подвинуть ближе к кабинке, а между раковинкой и стеной узенькая машинка с вертикальной загрузкой - все равно не поместится?
 
Вот если к Вашей квартире добавить слева еще одну комнату, то получится наша двушечка  Я в своих мечтах тоже хотела так сделать: на место кухни спальню, на месте Вашей гардеробной (у нас там просто большая прихожая) устроить кухоньку, не разрешили  мол, с канализацией надо что-то решать и все такое...
Да я-то головой понимаю, что проще всего оставить все, как есть. Т.е. кухня на кухне, гостиную-на месте гостиной, но вот что-то не даем мне покоя мысль про кровать.

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Polina76
нарисуй прежде всего "портрет" кто будет арендовать твою квартиру.
Молодой/молодые... пара без детей и животных. На петроградке - ты не будешь сдавать дешево. Значит кто они ? постоянно работают? дети богатых родителей? обспеченные студенты?
просто петроградка большая - что у тебя там рядом? Офисы с иностранцами?
Универ?
 
От этого идти надо ...
А я там в начале темы накидала картинок, что рядом. Рядом здорово, но жить бы сама я там не стала.
Офисы рядом есть. Вот только что дворец Лукойла забацали. Но и другие бизнес-центры имеются.
На иностранцев что-то не очень рассчитываю, кто из них в студию -то поедет? Хотя
Хотелось бы, конечно чистоплотного трудоголика, который домой только спать приходит, но это существенно сузит рынок поиска арендатора. Поэтому нужно иметь ввиду и бездетную пару.
Студенты? Хм, вряд ли. Моська у них треснет.
Я для студентов еще мЕньшую студию на Петроградке строю. 28 кв.м.
Но там такой головняк долгоиграющий, что я уже и не рассчитываю ее когда-нибудь увидеть. Застройщик-Лэк.
 
Отредактировано Polina76 (2014-10-16 14:02:28)

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
В общем, я набросала в голове своего желанного арендатора и пришла к выводу, что из необходимого нужно:
маленькая кухонька с двухкомфорочной индукционной плитой, холодильник (возможно он будет маленький встроенный до столешницы), чтобы высвободить поверхность для готовки, посудомойка (вот здесь не ясно, но наверное надо), мойка.  Стол обеденный небольшой или барная стойка,  или остров, под которым будет холодильник.
Кровать нужна по-любому.
2 кресла или диванчик., кстати, гляньте, с каким живопырышным диванчиком, жила моя доча в Лаппеннранте.

Финны те еще оптимизаторы. Впихнуть невпихуемое.
 
Душ. Не ванна , а душ, стиралка.

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Listik:
2й от Лаан с увеличенной кухней
 

 
и картинки для вдохновения

 


Не получится это вариант
Смотрите, есть размер по противоположной стороне 3 774. Если вычесть воздухоотвод, ну, сантиметров 50 пусть будет, то остается всего 3274. Округляем до 3,2 метра.
На перегородку нужно заложить сантиметров 10 не меньше. Кровать(если я планирую рассматривать в качестве потенциальных покупателей и пару) 1,6. Проход между кроватью и окном (там дверь балконная открывается) метр нужно заложить. Итого 2,7 метра. На "кухню" остается пол метра.
Не получается

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Никакой перегородки, отельный вариант. Стол перед диваном и есть обеденный. Купить вариант трансформер
Даже без вот такой перегородки?

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Я вот диван убрала, пусть на стульчике телевизор смотрят
 

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Здесь кухня отделена... А Вы кровать станете отделять? Смысл в чем? Может Лаан расскажет о смысле, но я в таких маленьких квартирах не виду его. Если это не полноценная стена с дверью все остальное лишние деньги... Я в отелях живу в таких номерах -хочу ТВ смотреть с кровати ( я лично люблю именно в кровати смотреть) хочу на диване...
Просто здесь надо рационально подходить к вопроса интерьера, красота не на первом месте
Т.е. если я вас правильно поняла, кровать, за ней диванчик, такого плана, стол-трансформер.
Так?


И даже никакого зонирования?

Оффлайн Polina76

  • Пользователь
  • **
  • Karma: 14
  • Liked:
  • Likes Given: 23
Цитировать
Aplion: Да столов много трансформеров, этот тяжеловат немного...
А Вы кухню в линию ставите?
Разглядела у Лаан перегородку с дверью раздвижной с одной стороны -поняла смысл:))))

http://thetinylife.com/tag/apartment/
Хороший ресурс на тему маленьких квартир
Если бы была такая возможность, то да, лучше в одну линию кухню.
Я так поняла, перегородка, чтобы от входа от посторонних глаз убрать кровать.

Цитировать
listok: Смотрите, есть размер по противоположной стороне 3 774.  -посчитаем
Если вычесть воздухоотвод, ну, сантиметров 50 пусть будет, то остается всего 3274.  -не надо его вычитать, кух столы идут от воздуховода
На перегородку нужно заложить сантиметров 10 не меньше - да, 10 - стандарт, не больше
Кровать(если я планирую рассматривать в качестве потенциальных покупателей и пару) 1,6.  - 1.5 достаточно
Проход между кроватью и окном (там дверь балконная открывается) метр нужно заложить - смотря какая дверь, у меня балконная дверь гораздо уже, кроме того оконный блок стоит не по внутренней кромке стены, а ближе к внешнему, т.е. часть двери при открывании  прячется в нише, имхо 70 см нормально
Итого (70+150+10) 2,3 метра.
На "кухню" остается пол метра. - остается 1,4 метра, из них 0,6 столы, 80 см проход - маловато, но жить можно
я бы матрац поставила 1.4 м, тогда 90 на проход - больше и не надо

Цитировать
Laan:
При открывании балконной двери + толщина стены (на плане некорректно, она должна быть на внешней трети), проход около 80 см, кровать, естественно, минималка, 140 по матрасу, тут не до жиру... Балконные двери делают до 1000, а чаще меньше 900, остальные провисают.
3774 - перегородка 100 = 3670 - спальня 2280 = 1390.
Ширина кухни 990+воздуховод, почему Вы его вычли? На проход 790 вполне.
 
Сложность только одна — кухонная мебель в углу, стандартная не встанет, или глушить низ, или что-то изобретать с дверцами в колонне на 300.
 
Отредактировано Лаан (2014-10-17 16:44:30)
Да, матрац можно и 140, но там же еще корпус кровати будет. И 140 для пары - это не маловато?